热点关注现在动辄10多万一个车位
让不少市民都感到有压力
怎么办？
租个车位呗，可是费用也不少
新政刚刚出炉
最高限价来了
未来有望能为不少车主降低停车成本
此外，
还有物管费也有新变化哦！
9月1日起，江门房地产行业将实施两项新的政策，分别为启用新的《商品房预售方案》及执行《关于进一步加强我市物业服务收费管理的通知（征求意见稿）》。
记者从江门市住建局及江门市发改局分别获悉，两项新政均于9月1日起生效，其中对于车位分配、处理承诺及政府指导价标准，新政均有规定。
物业服务收费有新变化
8月13日，江门市发改局起草的《关于进一步加强我市物业服务收费管理的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）正式面向社会公开征求意见。据了解，新规将于今年9月1日起执行。
根据《通知》，保障性住房物业服务收费和业主大会成立之前的住宅（含业主自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价；别墅、业主大会成立之后的住宅（含业主自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。
与现行细则相比，
《通知》明确了江门市物业服务收费
政府指导价实行最高限价管理
下浮不限↓↓
蓬江区、江海区、新会区高层（有电梯）住宅物业服务最高收费标准为2.4元/平方米•月，多层（无电梯）住宅物业服务最高收费标准为1.5元/平方米•月。
自有产权车位、车库最高收费标准：汽车车位60元/车位•月（子母车位按照普通车位的1.5倍收费），摩托车10元/车位•月。
此外，《通知》还增加了保障性住房物业服务收费的相关内容：
如“保障性住房（有电梯）物业服务收费最高收费标准为1.5元/平方米•月，保障性住房（无电梯） 物业服务收费最高收费标准为1元/平方米•月”等。
《通知》还规定，实行小区出入证管理的，物业服务企业应当为业主免费配置每户不少于4张出入证（卡），机动车按一停车位一证的方式免费配置车辆出入证（卡）。
台山、开平、鹤山、恩平4市的物业服务收费政府指导价标准由各市价格主管部门根据当地实际情况自行制定并向社会公布。
记者了解到，目前江门三区大部分住宅小区的车位都实施只卖不租，而部分允许临时停放的车位，其费用也高于即将实施的最高限价。最高限价的出台，有助于部分适用政府指导价的小区业主降低停车成本。
开平楼市最新情况
近日
江门市住建局官网发布
《2019年7月江门市房屋供应、成交和库存情况》
7月江门楼市主要数据出炉
供应：江门全市环比、同比均下降
开平市逆势暴涨602.2%
全市供应4690套，环比下降9.5%，同比下降7.4%。
分区域来看，蓬江供应308套，环比下降56.7%；鹤山供应1158套，环比下降42.4%，且同比也下降47%；台山供应663套，环比下降22%，同比下降58.6%。
其余区域均环比增长，其中，江海供应720套，环比增长135.3%，同比增长53.5%；新会供应613套，环比增长34.1%，但同比下降46.6%；开平供应646套，环比增长53.1%，同比增长602.2%；恩平供应582套，环比增长36%，但同比减少3%。
房企申办商品房预售许可
须提交新版方案
9月1日起，江门新版《商品房预售方案》（以下简称《方案》）正式启用，房地产开发企业申办商品房预售许可时须提交新版《方案》，此外，还应当按照要求在售楼地点醒目位置公示新版《方案》。
据悉，新版《方案》主要包括项目基本情况、项目分期开发建设情况、项目配套设施和公共服务设施情况、项目配套车位（库）情况及处理承诺、本次申请预售许可项目基本情况、本次拟销售商品房的计划、方式和价格以及其他开发企业需要说明的情况等7方面的内容。
在监管方面，各市（区）住建局将采取“双随机一公开”、日常巡查和专项检查等事中事后监管方式，检查本辖区房地产开发企业公示情况，对不按规定做好新版《方案》公示的房地产开发企业，依法依规严肃予以查处。
对购房者将有哪些影响？
预购人购房前可以通过方案了解企业、项目和房源情况，注意销售人员介绍的情况（包括建设面积、配套设施、销售价格、签约条件、流程和合同示范文本等内容）是否与方案一致，并通过方案了解项目车位（库）的配套情况、销售（租赁）均价范围等内容，做到“心中有数”，维护自身合法利益。
其中值得关注的是，新版《方案》特别加入了项目配套车位（库）情况及处理承诺这一内容。这些信息的列明将有助于减少业主与物管因为车位分配不均、车位数量较口头承诺少等情况而引发的纠纷。
房价
蓬江商品房均价涨幅最大
7月江门市一手商品住宅成交均价基本与上月持平，约8195元/㎡，环比微涨0.1%，同比上涨0.7%。其中，受滨江部分别墅产品入市影响，蓬江区房价仍然位居榜首，约11822元/㎡，环比上涨6.6%，同比上涨2%。
除了蓬江、鹤山、开平外，其他区市住宅成交均价有不同程度的降幅。其中，江海区成交均价10103元/㎡，环比下降2.1%，同比下降1%；新会区成交均价9397元/㎡，环比下滑0.9%，同比上涨10.4；台山市成交均价6879元/㎡，环比下滑3.5%，同比下滑7.2%；恩平成交均价5895元/㎡，环比下滑1%，同比上涨1%。
成交
仅恩平环比呈上涨趋势
从成交数据来看，7月江门市共成交一手商品房4504套，环比下降24.1%，同比下降10.6%。三区四市中，仅恩平市成交环比呈上涨趋势，环比上涨15.4%，其余区市成交量均有所下滑。
其中，鹤山市7月网签成交量超过千套，共成交1090套，环比下降28.2%，同比上涨66.2%。但与上月相比，鹤山市成交量减少了近500套；新会区下降幅度最大，7月成交706套，环比下降47.1%；台山市成交705套，环比下降21%，同比下降27%；开平市成交583套，环比下降29.4%，同比上涨11.9%；蓬江、江海区成交套数环比分别下滑2.9%、1.4%。
库存
江海区待售住宅环比增加500套
截止7月底，江门全市待售商品住宅套数共49914套，环比下降0.6%，同比上涨54.9%。其中，江海区库存量最少，商品住宅待售套数为4200套，但环比上涨13.5%，同比上涨90.9%，相对上月增加了500套，涨幅最大。鹤山住宅库存仍居于首位，高达12989套，但涨幅有所缓和，比6月仅增多68套，环比上涨0.5%，同比上涨95.4%。
其余区市中，蓬江待售4700套，环比下降4.1%，同比上涨20.5%；新会待售4468套，环比下降2%，同比上涨13.1%；台山待售8603套，环比下滑0.5%，同比上涨62.2%；开平待售7211套，环比下滑6.9%，同比上涨21.7%；恩平待售7743套，环比下滑0.2%，同比上涨80.7%。
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