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2014房价是涨还是跌?看看楼市预言家怎么说
类型:楼市要闻  日期:2014-01-14  浏览:1826 次  评论:查看评论

 经历了2013年的繁荣发展后,2014年的房地产市场何去何从?岁末年初,关于楼市走势预测的话题又多了起来。

看多派

国内楼市告别普涨阶段

华伟:未来上海房价大涨

切莫因为中央政府

没提房地产调控,就认为中央政府不调控。相反,我认为,2014年调控的技术手段和节奏,会比2013年更厉害。“在日前上海市房地产经纪行业协会举办的”十八届三中全会后房地产市场趋势讲座暨规范门店、规范案场颁奖会上,华东师大商学院房地产系主任华伟提出以上观点。

华伟认为,如今国内楼市已经告别普涨阶段。现在的房地产格局,没有办法出台一个全国同步走、一刀切的调控措施,因为上海楼市虽然“发高烧”,无锡楼市却在“打摆子”,鄂尔多斯楼市更是在“哭泣”,所以不能采取原来统一的调控手法。但是房地产市场关系到执政的稳定,关系到经济基础的稳定,关系到社会的稳定,所以不能不调控。

“应该是调控原则中央政府定,调控细则地方政府定,以后中央考核地方,比如考核上海和北京,不再看地方政府是否执行了相关调控政策,而是看不管房价涨多少,当地的社会稳不稳定,舆论稳不稳定,经济稳不稳定,执政稳不稳定。表面上看没有一个特定指标考核地方政府,实际上任何一个地方出了问题,都可以用调控不力这个理由把你装进去。”

对于未来的房价走势,华伟表示,未来5年—10年,上海房价一定会“高歌猛进”,一线城市楼市没有跌,只有涨,没有小涨,只有大涨。二线城市如南京、武汉、杭州等城市楼市涨跌交替,涨为主旋律,中心区继续涨,外围区裹足不前。三线城市部分地区楼市泡沫破裂

经历了2013年的繁荣发展后,2014年的房地产市场何去何从?岁末年初,关于楼市走势预测的话题又多了起来。

看多派

2014年总趋势看涨,增速放缓

任志强:房价涨幅个位数

曾经被冠为“预言帝”的华远地产董事长任志强,曾经准确预测房价2013年“3月暴涨”,而现在,他对于未来房价的态度更多是趋于保守:增速放缓。

“2014年总趋势看涨,但是增幅放缓,如果说具体区间,则有可能从两位数降到一位数。”

任志强说:“很多人不相信我以前说的2013年3月房价暴涨的观点,但是市场涨了。其实我还是有点小偏差,2013年2月涨得最快。”任志强对于新一年的判断是:城市分化,增速放慢。全国采取“一刀切”的政策在慢慢变化,以后有可能会分级处理,如果城市能够实现保障的目标和房价目标,那么有可能政府对于房地产的态度会让市场来决定。

对于坊间最为关注的“限购何时取消的问题”,他认为最关键在于各个城市在保障方面的进展。到最后很可能就是特大型城市严格限购,因为人口控制原因。中等城市是有一定限购,而小城市可能放开限购。

“一个信号是2013年11月全国土地供应量开始从负转正。结束了两年的土地供应负增长后,2014年的市场供应量将会增加。这是一个房价趋稳的信号。每一次土地高速增长后,房价增幅都会放缓,市场开始有能力调节供求关系。”

 看空派

持续回暖态势终结

杨红旭:楼市将逐步降温

日前上海某房地产研究院副院长杨红旭预测,经历2012年复苏和2013年繁荣之后,预计2014年全国房地产市场将“高位震荡、逐步降温”。2014年上半年将延续2013年下半年的态势,多数供应指标继续增长,甚至增幅还将有所扩大,但成交类指标增幅继续回落。

2014年全国商品房成交均价将继续回升,但增幅比2013年有所降低,全年增幅在7%左右。主要原因是:一二线城市房价涨幅将有所放缓。2013年楼市全面回暖,一二线城市房价持续快速上涨,部分城市提前透支了后两年的涨幅。三四线城市供应量持续增大,人口导入速度较慢,支撑房价上涨的因素偏少。

长期来看,“谨慎乐观”成为基本共识。中央经济工作政策基调是“稳中求进”,新的一年里,房地产业有了稳定的政策预期。

看空派

买房升值时代结束

谢国忠:楼市泡沫将破裂

买房就升值的时代已经结束。如果在座各位目前还有高风险投资产品或民间借贷的话,建议在2014年上半年前抓紧套现。泡沫即将破裂,持有现金等待机会。

近日,有“大嘴”之称的谢国忠再次抛出唱空楼市的论调。谢国忠表示,目前全球经济到了一个转折点,一方面是发达国家要收钱;另一方面发展中国家通胀和泡沫非常严重,两个因素相互联动,会给市场造成很大波动。

“中国的房地产泡沫可能很快就会破灭,会出现新的一轮调整。我觉得在发达国家危机稳定之后,发展中国家泡沫将会一个个破灭,这个趋势不可避免。”

他认为如果投资者对这个拐点看不清楚的话,在经济上升时候赚来的钱最终都会亏回去的,在他经历的这20年中看到很多人都是这样。投资成功的人一定在拐点的时候能够迅速作出调整,如果在拐点出现的时候,还认为又会有政策来救,说明你把投资变成一种希望,这是很糟糕的一件事。

也许有人会说,钱会贬值的,套现后,持有的现金也变得不值钱了。谢国忠建议投资者稍安勿躁,他认为经济有周期性,接下来的5年时间里,经济将进入一个适度通缩阶段,那时物价会下来,持有现金,等泡沫破裂进入调整阶段后,会有更便宜的资产出现。那时候你选择的机会会很多。

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