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谢百三:2014年的房地产市场扑朔迷离
类型:专家解读  日期:2014-01-13  浏览:1067 次  评论:查看评论

 2013年全国70家大中城市69家在涨,上海之涨幅很大。

北京、上海至今没有下跌迹象,它们缓缓地在向国际大都市房价靠拢。请看福布斯公布的房价:伦敦12.6万元(人民币,下同),纽约9万元,香港8.9万元,巴黎7.4万元,东京6.8万元,新加坡5.9万元。

注意,这是2009年当时的房价,现在肯定还要高。因为美国房地产已走出5年的熊市了。美欧日房地产市场都在回暖。

 

东京1500万人口,占日本人口11%。上海2500万,尽管中国人均GDP很低,在全世界89位。但贫富差别大,则13.6亿人口中的10%涌向京沪,房价就难跌,这里的资源太多了(政治、法律环境也相对好)。有的偏远地方贪污腐败很严重啊!还有广州、深圳也是类似的。但广州要取消限购、限价,这是什么原因?深圳对年轻人,特别是创业者的吸引力是很大的。

二三线城市的情况相差很大。但温州房价从3.2万元/m2跌到1.6-1.8万元/m2,还有下跌空间。温州2013年卖地十多次,地方政府供地太快了。温州的房价应与武汉、成都、长沙雷同才合理。

中小城市的房价看地方政府,地方实体经济不好,政府缺钱,只好大卖地,供地太快了,房价就会跌。如果不卖土地,房价就下不来,还要看人民收入。最近去了深圳、珠海、泰安,怎么大学生,工人工资还是很低啊!大学毕业三年了,还才2000多元一月啊!(以后怎么办)

而教育战线的改革则也越改越乱,什么“华约”、“北约”,有的自主招生考数学、英语,有的考语、数、外,有的不考外语了(30年的做法,一夜之间就变了),让中学同学们无所适从。大学毕业生工资那么低,又在乱改革,必然把很多农村的穷孩子逼得初中读完就去打工,对中国经济总体是不利的——不要以为改来改去就是改革,有的东西是乱改,只有符合历史规律的,符合经济规律的,符合人民大众根本利益的才是改革。历史上也有改的很频繁乱改的,比如新朝王莽统治时十几年中的货币改革,改了很多次,弄得老百姓不胜其烦,厌恶之至。我们要以史为鉴,坚持邓小平那种对中国对人民有利的改革开放。

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