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    • 置业购房:2014年买家或首选二手房
    • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2014-01-08  /  浏览:1215 次  /  

    年末可淘实惠二手房

    虽然目前二手房的市场份额已达到90%,今年共成交29.6万套,已创历史新高。但这并不意味着房价会因卖家胡乱挂牌而导致暴涨。相反,二手房在性价比方面,除了政策、市政利好、供需、地段等传统因素的影响之外,还会受到装修、预期、交易流程等方面的制约,尤其是买卖双方的心理预期,在二手房交易中将越来越显现出其重要性。

    因此,购房者在年末之际不妨再淘淘实惠的二手房,选择岁末入市仍不失为置业的较佳时机,因为此时无论在房源、议价、卖家诚意度等方面均有相对优势。朱春峰认为,从特性看,最贵与最实惠的二手房区别主要在以下3点:

    其一:同一地段、不同品质楼盘

    尽管两个楼盘在同一地段上,但由于品质有差别,价格往往也有较大差距。例如徐汇中心板块,东方曼哈顿的平均售价在60000-70000元/平方米,而周边的老公房价格为35000-45000元/平方米。

    其二:同一品质楼盘、不同地段

    尽管两个项目都是同一个开发商,但由于所处地段不同,价格也会大相径庭。例如仁恒地产分别在联洋和外高桥开发了仁恒河滨城和仁恒家园,从品质上讲,两者相差不大,但单价却差了好几万元。

    其三:同一楼盘、不同位置

    在同一个楼盘中,由于两个房源在其位置、楼层等因素的影响,价格也会有较大出入。例如浦东陆家嘴板块的世茂滨江花园,可以看江景的高区房源,其售价可达10万元/平方米,而不能看江景的低区房,其售价为40000-50000元/平方米,两者相差甚巨。

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