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买房置业需谨慎 看房警惕六个陷阱
类型:房产知识  日期:2014-01-07  浏览:1214 次  评论:查看评论

沙盘比例失实

现如今,多数楼盘都是未建好先开卖,漂亮精致的沙盘成为购房者了解项目的第一渠道。为了给向购房者展现更为美好的社区环境,放大沙盘上的楼间距、增加绿化面积、放大配套设施的比例成为开发商的惯用手段。大多数人会被沙盘上的高绿化率、超宽楼距、大型泳池等假象迷惑。

如此情况,在其他楼盘也不鲜见。如果细心留意沙盘上的细节,就可以发现沙盘上有句不起眼的字——“沙盘比例仅供参考”。

隐瞒不利规划

仔细看多个楼盘的沙盘,不难发现,沙盘上,除了一些对小区极有利的配套,如超市、车站、公园外,小区周边的地不管有任何建筑,一概用绿色的树替代。乍看上去,小区似乎被一片绿色森林环绕。但记者走访发现,这些用绿树替代的用途不明的空地大有文章。不少楼盘在制作沙盘时,把对自身不利的规划,如变电站、垃圾站等巧妙地用绿树替代,如果购房者不特意问起,销售也绝口不提。

刻意夸大规划

除了隐瞒不利的规划,刻意夸大规划也是一种售楼手法。不少楼盘在网页上的宣传资料写着周边商业有商场、超市、购物广场。

实地走访之后就会发现,所谓的超市有的只是个小便利超市,连菜都没得买,至于其他超市,距离项目步行时间都不少于30分钟,如此算来,这个周边的范围实在是非常广。

制造紧张气氛

不少开发商在售楼时,都要求购房者先认筹,或下定金表示诚意,在对外宣传时,往往房屋还未售完,就宣传“全部售罄”,故意制造紧张气息,造成抢购的假象。

几乎去每一个楼盘,记者都会被告知楼盘已经被卖得差不多了,户型楼层已经所剩无几。

用学位当诱饵

对于有小孩的家庭来说,学位是置业时要考虑的首要选项。不少销售抓住购房者希望有学位的心理,频打擦边球。

据了解,有的楼盘即便是有学位,也不一定能兑现。部分打着“买房送公办学位指标”的楼盘中,其学位名额是有限的,当楼盘销售到一定程度时,这些学位指标有可能会用完,那么后期入学的业主子女就有可能无法获得公办学位指标。

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