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《不动产登记条例》6月或出台 以人查房或被限制
类型:政策法规  日期:2014-01-07  浏览:1188 次  评论:查看评论

有报道说,《不动产登记条例》有望在今年6月底前出台,个人住房登记是不动产登记中的一项重要内容,不动产登记管理办法出台,可以看作为个人住房信息联网的一项基本制度,有助于减少住建部单方面推进联网的难度。

全国个人住房信息系统联网工作,启动已经4年,但进展并不顺利。住建部2012年要求,在2013年6月底前完成500个城市的住房信息联网。然而,联网任务远远没有完成。

联网进度的延期,存在多方原因。从技术上看,地方虽然有自己的住房信息系统,但和省里、部里的系统不统一,需要升级;其次,数据不全,产权比较复杂的央产房,还有小产权房等住房数据,并不在目前的住房系统中。与此同时,利益层的阻力也是一大原因,一直以来,住房信息联网被社会公众认为有推进反腐的作用。另外,很多人担心个人财产信息泄露,也是一大阻力。

“以人查房”可能将被严格限制

值得一提的是,报道称,在不动产登记条例制度设计中,将增设查询服务,但将限制在法律法规范围内,备受争议的“以人查房”,可能将被严格限制。

对于“以人查房”可能被禁,有人很惋惜,认为少了一个反腐利器,也有人很支持,说:“小偷查你家房产,你也能愿意吗?”

以人查房该不该一竿子打死

以人查房到底行不行?中国房地产学会副会长陈国强认为,要根据需求决定,不能一竿子打死。

陈国强说,这个系统建立之后,并不是完全放开不加任何的限制,因为随意查询别人的房产,也是侵犯别人的隐私。但是,有条件地查询是可以的,比如房屋买卖中,凭相关手续,查询房屋的权属情况,应该是可以的。再比如:某个贪官已经遭人举报了,纪检部门掌握一定证据以后,可以查询他的房产情况。陈国强建议,根据需要,不动产登记系统应该一定程度上开放。

不动产统一登记,房价会不会大跌

有分析认为,不动产登记制度执行前夕,也许会出现一波房产抛售狂潮。潘石屹甚至在微博称,如果实施不动产统一登记,房价马上会跌。不动产登记,到底会不会打压房价呢?知名房地产专家韩世同认为,可能性不大。

韩世同说,不动产登记的制度早就存在,只是不太统一而已,这并不影响一些人占有很多财产。如果引发抛售的话,可能有个前提条件,就是有关部门决定查官员的住房、财产状况。

“我相信只要开始操作这个决定,即便没有不动产的统一登记制度,贪官也会如坐针毡,急于抛售。不过,目前我们并没有实施这样的举措。”韩世同说。

《不动产登记条例》将带来哪些变革

可以预见的是,《不动产登记条例》一旦出台,将打击房姐、房叔等炒房者,除此之外,还将带来哪些改变呢?

韩世同说,这个制度的完善,有助于保障不动产业主的法律赋予的权益,有利于各个城市之间信息资讯的联网,可以为未来的房产税的计征、官员财产的查询等等,提供基础数据库、资料等。

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